Asbestattest verplicht bij verkoop: wat je moet weten

Verkoop je een woning of gebouw in Vlaanderen met bouwjaar voor 2001, dan heb je sinds 23 november 2022 een asbestattest nodig. Dat attest wordt opgemaakt door een erkend asbestdeskundige en moet aan de koper bezorgd worden voor het sluiten van de overeenkomst. Voor gebouwen na 2000 geldt die plicht niet.

Wanneer is het asbestattest verplicht?

Bij de verkoop, of overdracht onder levenden, van een woning of gebouw met bouwjaar voor 2001 is een asbestattest verplicht in Vlaanderen. Die verplichting geldt sinds 23 november 2022. Het gaat dus niet om elk pand automatisch, maar om gebouwen waarvan het bouwjaar vóór 2001 ligt. Voor gebouwen na 2000 geldt de plicht niet.

Een woning van voor 2001 bevat niet zeker asbest. Het attest dient om de toestand van het gebouw op een gestructureerde manier vast te leggen. Alleen een erkend asbestdeskundige kan het attest opmaken en vaststellen wat er wel of niet aanwezig is.

Wie laat het attest opmaken?

De verkoper laat het asbestattest opmaken door een erkend asbestdeskundige. Dat is belangrijk, omdat het attest een officieel document is dat volgens de Vlaamse regels moet worden opgesteld. Je kan dit niet zelf invullen of vervangen door een inschatting op basis van bouwjaar alleen.

Voor een correcte verkoop is het ook belangrijk dat de inhoud van het attest op tijd bij de koper terechtkomt. De informatie moet bezorgd worden voor het sluiten van de overeenkomst, zodat de koper weet wat er in het gebouw is vastgesteld.

Wat betekent dit voor koper en verkoper?

Voor de verkoper betekent dit dat je het attest tijdig moet laten opmaken als je een woning of gebouw van voor 2001 verkoopt. Voor de koper betekent het dat je vóór het sluiten van de overeenkomst toegang moet krijgen tot de inhoud van het attest. Dat maakt de overdracht transparanter en geeft duidelijkheid over de asbestsituatie van het pand.

Het is dus geen algemene uitspraak dat een woning van voor 2001 asbest bevat. Bouwjaar geeft alleen aan dat een attest verplicht kan zijn. De vaststelling zelf gebeurt door een erkend asbestdeskundige.

Wat is de bredere Vlaamse doelstelling?

De asbestattestplicht past in de Vlaamse ambitie om tegen 2040 asbestveilig te zijn. Vlaanderen wil tegen 2032 ook 2,8 miljoen attesten hebben. De verplichte attesten bij verkoop zijn een stap in dat traject, omdat ze helpen om gebouwen beter in kaart te brengen.

Vanaf 2032 is er ook een geplande attesplicht bij verhuur, waarbij de huurder een kopie krijgt. Voor verkoop blijft de hoofdregel nu alvast duidelijk, bij een woning of gebouw van voor 2001 moet er een asbestattest zijn.

Praktisch om te onthouden

Verkoop je een woning of gebouw van voor 2001, dan is een asbestattest verplicht.
Het attest wordt opgemaakt door een erkend asbestdeskundige.
De inhoud moet aan de koper bezorgd worden voor het sluiten van de overeenkomst.
Voor gebouwen na 2000 geldt deze plicht niet.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Sinds 23 november 2022 is het verplicht bij de verkoop of overdracht onder levenden van een woning of gebouw met bouwjaar voor 2001 in Vlaanderen.

Wie maakt het asbestattest op?

De verkoper laat het attest opmaken door een erkend asbestdeskundige.

Moet de koper het attest vooraf krijgen?

Ja, de inhoud van het attest moet aan de koper bezorgd worden voor het sluiten van de overeenkomst.

Geldt de plicht ook voor nieuwere gebouwen?

Nee, voor gebouwen na 2000 geldt de asbestattestplicht bij verkoop niet.

Let op: het getoonde percentage is een indicatie op basis van openbare bouwjaar-statistiek (Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark). Het is geen uitspraak over een specifieke woning. Een woning van voor 2001 bevat niet zeker asbest, en de aanwezigheid van asbest kan alleen door een erkend asbestdeskundige worden vastgesteld. De asbestattest-plicht bij verkoop geldt voor woningen gebouwd voor 2001.