Asbest in de garage, het tuinhuis en bijgebouwen

Wie nadenkt over asbest in een woning, denkt al snel aan het woonhuis zelf. Maar bijgebouwen als garages, tuinhuizen, werkplaatsen en bijkeukengebouwtjes zijn minstens even vaak een bron van asbestmaterialen. Zeker constructies die gebouwd of verbouwd werden voor 2001, verdienen extra aandacht. Daarmee is overigens niet gezegd dat ze asbest bevatten, alleen dat de kans groter is. Uitsluitsel geeft een erkend asbestdeskundige.

Waarom bijgebouwen zo vaak asbest bevatten

Bijgebouwen werden lange tijd gebouwd met goedkope en praktische materialen. Asbestcement was ideaal: licht, sterk, waterbestendig en betaalbaar. Het werd gebruikt in golfplaten voor daken, in vlakke platen voor wanden en in pijpen voor afvoer en ventilatie. Omdat bijgebouwen minder strenge bouwnormen volgden dan woonhuizen, werden asbestmaterialen er soms nog langer toegepast dan elders.

Asbestcement in dakplaten en golfplaten

De meest voorkomende asbestvorm in bijgebouwen is asbestcement in golfplaten. Die werden tot ver in de jaren tachtig en negentig gebruikt als dakbedekking voor garages, schuren en tuinhuizen. Ze zijn te herkennen aan hun golvende profiel en grijze, verouderde kleur. Naarmate ze ouder worden, kunnen ze verbrokkelen of verweren, waardoor asbestvezels vrijkomen.

Niet elke golfplaat bevat asbest: ook niet-asbesthoudende cementplaten bestaan. Maar als je niet zeker bent en de constructie dateert van voor 2001, neem dan geen risico en laat de platen beoordelen. Meer over het herkennen van asbesthoudende materialen lees je op de pagina asbest herkennen.

Asbest in wanden en gevelbekleding van bijgebouwen

Naast dakplaten werden ook vlakke asbestcementplaten gebruikt als wandbekleding in garages en werkplaatsen. Die platen zijn glad of licht getextureerd en werden verwerkt als gevelbekleding, maar ook als binnenwandafwerking. Ze zijn minder herkenbaar dan golfplaten maar kunnen evengoed asbestcementvezels bevatten.

Let ook op brandwerende platen rondom de stookolietank of de gasketel in een bijgebouw. Die zijn soms vervaardigd uit sproeiasbest of asbesthoudend samengesteld materiaal, wat bijzonder gevaarlijk kan zijn als ze beschadigd zijn.

Vloeren, leidingen en andere asbestbronnen

In bijgebouwen kunnen ook andere materialen asbest bevatten:

• Vloertegels of de lijmlaag eronder, vergelijkbaar met wat ook in een woning voorkomt.
• Golfplaten of vlakke platen die als afscheiding of tussenwand zijn geplaatst.
• Isolatiemateriaal rondom leidingen of een boiler.
• Bitumineuze dakbedekking op een plat bijgebouwdak, waarbij de onderlaag soms asbesthoudend is.
• Leidingisolatie en voegovergangen, zeker als er een verwarmingsinstallatie aanwezig is.

Bijgebouwen beoordelen: een inspectie loont

Veel eigenaars laten bijgebouwen buiten beschouwing bij een asbestinspectie. Toch is het verstandig om ook die constructies te laten beoordelen, zeker als je renovatiewerken plant, het gebouw wil slopen of de woning wil verkopen. Een erkend asbestdeskundige bekijkt het volledige pand inclusief alle aangrenzende constructies die dateren van voor 2001.

Plan je werken in een bijgebouw zonder zeker te weten of er asbest aanwezig is? Dan ga je een risico aan dat je eenvoudig kunt vermijden door eerst een inspectie te laten uitvoeren.

Bijgebouwen en het verplichte asbestattest

Bij de verkoop van een woning met een bouwvergunning van voor 1 januari 2001 ben je verplicht om een geldig asbestattest voor te leggen. Dat attest slaat op het volledige pand, inclusief bijgebouwen die op hetzelfde perceel staan en tot de eigendom behoren. Een garage of tuinhuis dat bij de woning hoort, valt dus ook onder de inspectieverplichting.

Het attest wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige en is in principe tien jaar geldig. Op de pagina asbestattest verplicht bij verkoop lees je wanneer precies het attest vereist is en wat de gevolgen zijn als je het niet hebt bij een overdracht.

Wat als bijgebouwen asbest bevatten?

Als blijkt dat een bijgebouw asbesthoudende materialen bevat, hangt de vervolgstap af van de staat van die materialen. Materiaal dat intact en stabiel is, vormt meestal geen onmiddellijk gevaar. Maar beschadigde of verweerde asbestcementplaten op een oud garagedak moeten snel beoordeeld worden.

Verwijdering van asbesthoudende materialen mag alleen uitgevoerd worden door een erkend asbestverwijderingsbedrijf. Meer informatie over wat er bij een verwijdering komt kijken, vind je op de pagina asbest verwijderen.