Asbestattest bij verhuur: wat verandert er vanaf 2032?

Wie een woning verkoopt in Vlaanderen, is al sinds 23 november 2022 verplicht om een asbestattest voor te leggen, als de woning dateert van voor 2001. Maar wat met verhuur? Die verplichting komt eraan, en wie als verhuurder voorbereid wil zijn, doet er goed aan nu al te begrijpen wat er wijzigt en wanneer.

De huidige situatie: asbestattest bij verkoop

Vandaag geldt de attestverplichting enkel bij de overdracht van eigendom: wanneer je een woning van voor 2001 verkoopt, schenkt of op een andere manier overdraagt. De notaris mag de akte pas verlijden als er een geldig asbestattest beschikbaar is. Dat attest wordt opgemaakt door een erkend asbestdeskundige en geregistreerd door OVAM.

Het attest is tien jaar geldig, tenzij er in de tussentijd asbest verwijderd is of er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangebracht. In dat geval moet het attest vernieuwd worden. Meer uitleg over de verkoopverplichting vind je op asbestattest verplicht bij verkoop.

Wat verandert er voor verhuurders vanaf 2032?

OVAM plant om de attestplicht uit te breiden naar huurwoningen. Verhuurders van woningen gebouwd voor 2001 zullen naar verwachting verplicht worden om een geldig asbestattest te kunnen voorleggen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. De doeldatum die circuleert in het Vlaamse asbestbeleid is 2032, al kunnen de exacte regels nog verder worden uitgewerkt.

Het gaat om een logisch gevolg van de bredere doelstelling van de Vlaamse overheid: Vlaanderen moet asbestveilig zijn tegen 2040. Als verhuurder draag je daarin een verantwoordelijkheid tegenover je huurder.

Welke woningen vallen hieronder?

Net zoals bij de verkoopverplichting gaat het naar verwachting over alle woningen en appartementen met een bouwjaar van voor 2001. Een woning die na 2000 is gebouwd, valt buiten het toepassingsgebied, omdat asbest als bouwmateriaal in Belgie al vanaf 1998 verboden is.

Verhuurders van meerdere panden van voor 2001 zullen dus voor elk pand afzonderlijk een asbestattest moeten laten opmaken. Het is goed om dat te plannen, want een inventarisatie vraagt tijd en kost geld.

Wat moet een verhuurder concreet doen?

Als verhuurder van een woning van voor 2001 is het verstandig om nu al actie te ondernemen:

• Laat een erkend asbestdeskundige een inventarisatie uitvoeren van je verhuurwoning.
• Vraag op basis daarvan een asbestattest aan via OVAM.
• Laat asbesthoudende materialen in slechte staat verwijderen door een gecertificeerde firma, als dat nodig is.
• Bewaar het attest zodat je het kunt voorleggen bij een nieuw huurcontract.

Door tijdig te handelen vermijd je problemen bij het afsluiten van huurcontracten na 2032, en geef je je huurder de zekerheid dat de woning asbestveilig beheerd wordt.

Gevolgen van verhuur zonder geldig attest

Hoewel de regelgeving voor verhuur nog niet van kracht is, geeft de richting van het Vlaamse beleid duidelijk aan dat er sancties zullen worden verbonden aan verhuur zonder attest. Ook nu al geldt voor verhuurders een informatieplicht: als je weet dat er asbest aanwezig is in jouw huurwoning, ben je verplicht de huurder daarvan op de hoogte te brengen.

Huurders die in een woning wonen met slecht beheerd asbest, kunnen gezondheidsrisico's lopen. Als verhuurder draag je een zorgplicht. Een geldig asbestattest is dan ook niet alleen een wettelijke formaliteit, maar ook een signaal van goed verhuurderschap.

Tijdig voorbereiden loont

Er zijn naar schatting 2,8 miljoen woningen in Vlaanderen van voor 2001. OVAM streeft ernaar dat al die woningen tegen 2032 een asbestattest hebben. Als alle verhuurders pas op het laatste moment in actie schieten, dreigt een enorme piek in de vraag naar erkende asbestdeskundigen. Wachttijden kunnen dan sterk oplopen.

Door nu al een asbestattest te laten opmaken, heb je meer keuze in de planning en voorkom je stress vlak voor een deadline. Bovendien kun je eventuele asbestproblemen tijdig laten aanpakken, zodat je huurwoning klaar is voor de toekomst.

Wat kost een asbestattest voor een verhuurwoning?

De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en complexiteit van de woning. Voor een gemiddelde woning ligt de richtprijs tussen de 400 en 800 euro, maar dat kan hoger uitvallen voor grotere panden of als er meerdere gebouwen op het perceel staan. Meer uitleg over de kostprijs vind je op de pagina over kosten van een asbestattest.

Vergeet ook niet dat als asbest in slechte staat wordt aangetroffen, er extra kosten bijkomen voor de verwijdering. Hoe vroeger je dat weet, hoe beter je het in de planning kunt opnemen.

Erkende asbestdeskundigen en OVAM

Een asbestattest mag alleen worden opgemaakt door een erkend asbestdeskundige die geregistreerd staat bij OVAM. Je kunt de lijst van erkende deskundigen raadplegen via de OVAM-website. Vraag bij twijfel altijd naar de erkenning van de persoon die je inschakelt: niet iedereen die zich asbestexpert noemt, heeft de officiële erkenning.

Wil je weten hoe je een asbestattest aanvraagt en wat je daarvoor nodig hebt? Op de pagina over het aanvragen van een asbestattest staat alles stap voor stap uitgelegd.