Asbestattest verplicht bij verkoop: wat je moet weten
8 juli 2026
Wie in Vlaanderen een woning wil verkopen die dateert van voor 2001, heeft een asbestattest nodig. Dat is geen vrijblijvend advies, maar een wettelijke verplichting die van kracht is sinds 23 november 2022. Of je nu een rijwoning, een villa of een appartement verkoopt, als het gebouw voor 2001 werd opgetrokken, geldt de regel. In dit artikel lees je wat de wetgeving inhoudt, wanneer het attest precies vereist is en wat er gebeurt als je het niet hebt.
Wanneer werd het asbestattest verplicht?
De Vlaamse regering voerde de verplichte asbestattest in op 23 november 2022. Vanaf die datum moeten verkopers van woningen en andere gebouwen gebouwd voor 2001 bij de overdracht een geldig asbestattest kunnen voorleggen. De verplichting geldt voor de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) en de notariele akte.
De redenering achter die datum is eenvoudig: tot en met 2000 was asbest nog volop in gebruik in de bouw. Pas in 2001 werd het gebruik van asbest in Belgie definitief verboden. Gebouwen gebouwd of verbouwd voor dat verbod kunnen dus asbestverdachte materialen bevatten.
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor alle woningen en gebouwen waarvan de bouw of de laatste grondige renovatie dateert van voor 1 januari 2001. Dat omvat:
- Eengezinswoningen (rijwoning, halfopen of vrijstaande bebouwing)
- Appartementen en flats
- Gemengde gebouwen met een woonfunctie
- Garages en bijgebouwen die bij de woning horen en mee worden overgedragen
Voor gebouwen uitsluitend bestemd voor niet-residentieel gebruik gelden aparte regels en timing. Informeer je altijd bij een notaris of een erkende asbestdeskundige als je twijfelt over jouw specifieke situatie.
Wat staat er precies in een asbestattest?
Een asbestattest geeft een overzicht van de asbestverdachte materialen die een erkend asbestdeskundige inventarisatie heeft vastgesteld in jouw woning. Per materiaal vermeldt het attest of asbest werd aangetroffen, in welke toestand het materiaal verkeert (gebonden of niet-gebonden asbest, risicoscore) en of er actie vereist is.
Het attest bevat ook een prioriteitenlijst. Materialen met een hoog risico worden aangeduid als dringend aan te pakken; materialen in goede staat kunnen eventueel worden beheerd zonder onmiddellijke verwijdering. Je leest meer over de inhoud op onze pagina over het asbestattest.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerde erkende asbestdeskundige inventarisatie mag een officieel asbestattest opmaken. Die deskundige is opgeleid en gecertificeerd om asbestverdachte materialen te herkennen, stalen te nemen en de resultaten te registreren bij OVAM. Een gewone aannemer, bouwkundig ingenieur of vastgoedmakelaar heeft die bevoegdheid niet.
Na de inspectie wordt het attest geregistreerd in de OVAM-databank. Pas dan is het officieel geldig als verkoopdocument. Het is de verkoper die de kost van het attest draagt, tenzij partijen anders overeenkomen.
Wat als je geen asbestattest hebt bij de verkoop?
De notaris is verplicht te controleren of een geldig asbestattest beschikbaar is voor de ondertekening van de akte. Zonder geldig attest kan de akte in principe niet worden verleden. In de praktijk kan dat de verkoop vertragen of zelfs in gevaar brengen, wat zowel voor koper als verkoper ongewenste situaties oplevert.
Bovendien riskeer je als verkoper een sanctie. De Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) en OVAM kunnen optreden bij overtredingen. Het loont dus absoluut niet om het attest te negeren of uit te stellen.
Geldt de verplichting ook bij schenking of vererving?
De verplichting geldt bij elke overdracht onder levenden, dus ook bij schenkingen. Bij erfenissen (vererving na overlijden) gelden andere regels: de erfgenamen zijn niet verplicht een asbestattest te hebben op het moment van de erfenis zelf, maar zodra zij het pand willen verkopen, is het attest opnieuw vereist.
Wil je het pand na de erfenis verhuren? Dan is een verplicht attest voor verhuur momenteel nog niet van kracht, maar dit is wel gepland vanaf 2032. Hou die datum in het oog als je een ouder pand bezit dat je wil verhuren.
Plannen voor 2032: ook verplicht bij verhuur
De Vlaamse overheid plant om het asbestattest tegen 2032 ook verplicht te maken bij de verhuur van woningen gebouwd voor 2001. Dit is een aankondiging, geen geldende wet op dit moment. Houd er rekening mee als eigenaar-verhuurder van een ouder pand: ook voor jou komt de plicht eraan.
Meer informatie over de specifieke verplichting bij verkoop vind je op de pagina over het verplichte asbestattest bij verkoop.
Hoe lang moet je wachten op een asbestattest?
Na de inspectie door de erkende deskundige duurt het doorgaans een paar weken voor het definitieve attest beschikbaar is, afhankelijk van de deskundige en de laboratoriumanalyse van de stalen. Start het proces dus tijdig, zeker als je een verkoop plant. Wacht niet tot de dag voor de ondertekening van de compromis om een asbestdeskundige te contacteren.
Via onze aanvraagpagina vind je erkende deskundigen bij jou in de buurt en kun je snel meerdere offertes vergelijken.
