Het verschil tussen asbestinventaris en asbestattest
26 juli 2026
In gesprekken over asbest in woningen hoor je twee termen die op elkaar lijken: asbestinventaris en asbestattest. Ze worden soms door elkaar gebruikt, maar ze zijn niet hetzelfde. Het onderscheid is belangrijk, zeker als je je woning wil verkopen of renoveren. In dit artikel leggen we het verschil helder uit en vertellen we wanneer je welk document nodig hebt.
Wat is een asbestinventaris?
Een asbestinventaris is een overzicht van alle asbestverdachte materialen in een gebouw. Het is een intern document dat wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige inventarisatie. De inventaris beschrijft welke materialen zijn onderzocht, of ze al dan niet asbest bevatten, in welke toestand ze verkeren en welk risico ze vormen.
Een asbestinventaris kan worden opgemaakt voor verschillende doeleinden: als voorbereiding op renovatiewerken, als intern beheerdocument voor een bedrijf of instelling, of als basis voor een asbestbeheersplan. Een asbestinventaris wordt niet automatisch geregistreerd bij OVAM en heeft op zichzelf geen officieel karakter als verkoopdocument.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is het officieel document dat wordt opgemaakt op basis van een asbestinventarisatie van de woning, en dat vervolgens wordt geregistreerd bij OVAM. Pas na die registratie heeft het document zijn officieel karakter en kan het worden gebruikt als wettelijk vereist document bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001.
Het asbestattest bevat dezelfde informatie als de asbestinventaris, maar het heeft een ander statuut: het is een gecertificeerd, geregistreerd document dat de koper wettelijke garanties biedt. De koper kan op het asbestattest vertrouwen als betrouwbare en officieel getoetste weergave van de asbestsituatie in de woning.
Wie maakt beide documenten op?
Zowel de asbestinventaris als het asbestattest worden opgemaakt door een gecertificeerde erkende asbestdeskundige inventarisatie. Die deskundige heeft een specifieke opleiding gevolgd en is gecertificeerd door een erkend certificeringsorgaan. Een gewone aannemer of bouwkundige heeft die bevoegdheid niet.
Het verschil zit hem dus niet in de persoon die het onderzoek uitvoert, maar in wat er vervolgens met de resultaten gebeurt: bij het asbestattest worden de resultaten geregistreerd bij OVAM en krijgt het document een officieel nummer. Bij een louter interne inventaris ontbreekt die officialisering.
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Een asbestattest is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001, en dit al sinds 23 november 2022. Zonder geldig attest kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. Een interne asbestinventaris volstaat niet als vervangend document bij de verkoop.
Ook als je een woning wil schenken, is een asbestattest vereist. Meer over die verplichting lees je op de pagina over het verplichte asbestattest bij verkoop.
Wanneer is een asbestinventaris zinvol?
Een asbestinventaris zonder officieel karakter kan zinvol zijn als:
- Je een renovatie plant en vooraf wil weten welke materialen asbestverdacht zijn, zodat de aannemer weet wat hij kan aantreffen
- Je als eigenaar een intern beheerdocument wil opstellen voor je eigen administratie
- Je een bedrijfspand beheert en een verplicht intern asbestbeheersplan moet opstellen
- Je een gebouw aankoopt in het buitenland of in een andere regio waarvoor andere regels gelden
In de praktijk laten veel Vlaamse woningeigenaars meteen een officieel asbestattest opmaken, ook als ze de woning niet meteen willen verkopen. Dat is begrijpelijk: de procedure is dezelfde en het attest is 10 jaar geldig.
Kan een asbestinventaris worden omgezet in een asbestattest?
Niet automatisch. Als je al een interne asbestinventaris hebt, maar nu een officieel asbestattest nodig hebt voor een verkoop, zal de erkende deskundige de situatie opnieuw moeten beoordelen en het resultaat registreren bij OVAM. Afhankelijk van wanneer de inventaris werd opgemaakt en hoe volledig die is, kan het zijn dat een volledig nieuwe inspectie nodig is of dat de deskundige kan voortbouwen op bestaand werk.
Vraag dit altijd na bij de erkende deskundige. Vertel hem dat je al een inventaris hebt en vraag of die als basis kan dienen voor het officieel attest.
De kernverschillen op een rij
Om het helder te stellen zonder in herhaling te vallen:
- Een asbestinventaris is een intern document zonder officieel OVAM-statuut
- Een asbestattest is een officieel geregistreerd document bij OVAM, verplicht bij verkoop
- Beide worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie
- Bij renovatie kan een inventaris volstaan; bij verkoop heb je altijd het officieel attest nodig
Wil je meer weten over de inhoud en werking van het officieel attest? Lees dan de uitleg over het asbestattest. Ben je klaar om een deskundige te contacteren voor jouw woning? Via onze aanvraagpagina vind je erkende deskundigen in jouw gemeente.
