Hoe lang is een asbestattest geldig?
29 juli 2026
Je hebt een asbestattest laten opmaken. Goed gedaan. Maar hoe lang mag je dat attest gebruiken? En wanneer moet je een nieuw attest aanvragen? Die vragen horen we vaak van Vlaamse woningeigenaars. Het antwoord hangt af van de situatie in jouw woning en van wat je er in de tussentijd mee doet. In dit artikel zetten we alles helder uiteen.
De basisregel: 10 jaar geldigheid
Een asbestattest voor een woning is in principe 10 jaar geldig vanaf de datum van uitreiking. Dat betekent dat je het bij een verkoop of overdracht kunt gebruiken zolang die tien jaar nog niet verstreken zijn en de situatie in de woning niet significant gewijzigd is.
Die tienjarige geldigheidsduur is bewust gekozen: asbest dat in goede staat is en niet beschadigd wordt, wijzigt zijn risicoprofiel op kortere termijn niet drastisch. Een periodieke hercontrole om de tien jaar is evenwel nodig om de actuele toestand van de asbestverdachte materialen te bevestigen.
Wanneer vervalt je attest eerder?
Er zijn situaties waarbij je asbestattest zijn geldigheid verliest voor die tien jaar om zijn. De belangrijkste zijn:
- Asbestverwijdering: als je (een deel van) de geregistreerde asbestverdachte materialen laat verwijderen, moet het attest worden geactualiseerd. Een verwijdering verandert immers de asbestsituatie in de woning.
- Renovatiewerken: als bij renovatiewerken nieuwe asbestverdachte materialen worden blootgelegd of aangetroffen die niet in het oorspronkelijke attest stonden, is een bijgewerkt attest vereist.
- Schade aan asbestverdachte materialen: als materialen die in het attest staan beschadigd raken (storm, brand, vochtproblemen), kan de risicoscore wijzigen en is een herkeuring aangewezen.
Het is altijd de erkende asbestdeskundige die oordeelt of een actualisatie van het attest nodig is. Twijfel je na een renovatie of schade? Contacteer de deskundige die het oorspronkelijke attest opmaakte of een andere erkende deskundige.
Geldt de 10-jaar-regel voor alle gebouwtypes?
De tienjarige geldigheidsduur geldt voor woningen. Voor andere gebouwtypes (bedrijfsgebouwen, publieke gebouwen) kunnen andere regels gelden. Informeer je altijd bij een erkende deskundige of een notaris als je een niet-residentieel gebouw wil verkopen of overdragen.
Voor appartementen geldt dezelfde basisregel als voor andere woningen: het attest van de afzonderlijke wooneenheid is tien jaar geldig, maar ook de gemeenschappelijke delen van het gebouw moeten worden meegenomen in de asbestinspectie.
Hoe weet je of je attest nog geldig is?
Je asbestattest vermeldt de datum van uitreiking en de datum waarop het zijn geldigheid verliest. Heb je het attest ergens opgeborgen en weet je niet meer precies wanneer het verloopt? Je kunt het attest ook opvragen via de OVAM-databank, waar elk geldig attest geregistreerd staat. De erkende deskundige die het attest opmaakte, kan je ook helpen.
Als verkoper is het jouw verantwoordelijkheid om een geldig attest voor te leggen. Controleer dit tijdig zodat je niet voor verrassingen staat als er snel een verkoop gepland is.
Wat als je een nieuw attest nodig hebt?
Is je attest verlopen of niet meer geldig door renovatiewerken of asbestverwijdering? Dan plan je een nieuwe inspectie bij een erkende asbestdeskundige inventarisatie. De procedure is dezelfde als bij de eerste inspectie: de deskundige bezoekt de woning, neemt stalen van verdachte materialen, laat die analyseren en maakt een nieuw attest op dat wordt geregistreerd bij OVAM.
Een hernieuwd attest na verwijdering van asbestverdachte materialen kan overigens een positief signaal zijn voor potentiele kopers: het toont aan dat je als eigenaar proactief hebt gehandeld.
Kan een attest ook vervroegd worden hernieuwd?
Ja. Er is geen verplichting om te wachten tot de tien jaar verstreken zijn. Als je zelf wil weten of de asbestsituatie in je woning veranderd is, of als je een renovatie plant waarbij je wil nagaan of extra asbest aan het licht kan komen, kun je op elk moment een nieuwe inspectie laten uitvoeren. Een actueel attest geeft meer zekerheid, ook als je de woning (nog) niet verkoopt.
Bekijk ook hoe je een asbestattest aanvraagt als je voor het eerst een inspectie plant of je attest wil vernieuwen. Meer over de inhoud van het attest lees je op onze informatieve pagina over het asbestattest.
Vlaanderen asbestveilig tegen 2040
De Vlaamse overheid streeft ernaar om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Dat houdt in dat de meeste asbestverdachte materialen op dat moment in kaart gebracht en bij voorkeur verwijderd zijn. Als onderdeel van die doelstelling wil OVAM 2,8 miljoen asbestattesten registreren tegen 2032. Door tijdig een attest te laten opmaken en je attest actueel te houden, draag je bij aan dat plan en bescherm je jezelf en toekomstige bewoners.
Wil je weten of er asbestverdachte locaties in jouw gemeente zijn? Bekijk dan de asbestkaart van Vlaanderen voor een overzicht per regio.
