Hoe verloopt een asbestinventaris door een deskundige?

Een asbestinventarisatie door een erkend asbestdeskundige vormt de basis van het asbestattest. Toch weten veel eigenaren niet precies wat er tijdens zo'n inspectie gebeurt. Hoe lang duurt het? Wat kijkt de deskundige allemaal? En wat is het verschil met een destructief onderzoek? Deze pagina legt je stap voor stap uit hoe een professionele asbestinventaris verloopt in de praktijk.

Wie is een erkend asbestdeskundige inventarisatie?

Een erkend asbestdeskundige inventarisatie is een persoon die specifiek opgeleid en gecertificeerd is door OVAM om asbestinventarisaties uit te voeren en asbestattesten op te stellen. Die persoon heeft een grondige kennis van asbestverdachte materialen, de plaatsen waar asbest in woningen voorkomt, en de procedure voor een veilige en correcte inventarisatie. Je herkent een erkend deskundige aan het OVAM-erkenningsnummer. Controleer dat altijd op de OVAM-website voor je iemand inschakelt. Niet elke milieudeskundige, aannemer of bouwkundige heeft die specifieke erkenning, ook al heeft die persoon ruime ervaring in de bouwsector.

Voorbereiding op de inspectie

Voor een vlotte en volledige inventarisatie zijn een goede voorbereiding en een toegankelijke woning essentieel. De deskundige heeft toegang nodig tot alle ruimtes en bouwdelen:

• Alle kamers, slaapkamers en leefruimtes op alle verdiepingen van de woning
• Kelder, kruipruimte en technische ruimte met verwarmingsketel en leidingen
• Zolder, ook als die niet als woonruimte ingericht of afgewerkt is
• Garage, carport, bijgebouwen en serres die tot de eigendom behoren
• Buitengevel, dak en aangrenzende elementen voor zover visueel bereikbaar en veilig toegankelijk

Leg ook eventuele bouwplannen, renovatiedossiers of vroegere keuringsrapporten klaar. Die geven de deskundige extra context over de bouwgeschiedenis van de woning en helpen bij een correcte interpretatie van de bevindingen.

Hoe verloopt de visuele inspectie?

De deskundige begint met een systematische visuele inspectie van alle toegankelijke bouwdelen. Hij of zij kijkt methodisch naar alle materialen die potentieel asbest kunnen bevatten op basis van hun uiterlijk, producttype en de bouwperiode van de woning. De deskundige maakt gebruik van een gestructureerde inventarisatielijst die alle verdachte materiaalcategorieen doorloopt: daken, gevels, vloeren, plafonds, muren, leidingen, verwarmingsinstallaties, rookkanalen en meer. Bij elk aangetroffen verdacht materiaal worden het type, de toestand en de geschatte omvang genoteerd.

Wanneer worden er stalen genomen?

Wanneer de deskundige een materiaal visueel niet met zekerheid kan beoordelen, kan een staalname noodzakelijk zijn. Die staalname wordt uitgevoerd met de juiste persoonlijke beschermingsuitrusting en op een manier die de schade aan het materiaal zo beperkt mogelijk houdt. Het staal wordt daarna naar een geaccrediteerd laboratorium gestuurd voor analyse. Die analyse bevestigt of het materiaal al dan niet asbestvezels bevat en, indien ja, welk type asbest aanwezig is. Op basis van die laboratoriumresultaten past de deskundige het rapport aan.

Destructief versus niet-destructief onderzoek

Een standaard asbestinventarisatie is niet-destructief. Dat betekent dat de deskundige geen muren openbreekt, vloeren oplicht of plafonds doorbort om te kijken wat er achter of onder zit. Alleen wat visueel toegankelijk is, wordt beoordeeld en meegenomen in het attest. Als er gegronde redenen zijn om te vermoeden dat er asbest zit in een ruimte die niet visueel toegankelijk is, kan een destructief deelonderzoek aangevraagd worden. Dat vereist extra afspraken, bijkomende beschermingsmaatregelen en is doorgaans duurder. Bespreek dit met de deskundige voor de eigenlijke inspectie van start gaat.

Het inspectierapport en het asbestattest

Na de inspectie en eventuele laboratoriumanalyse stelt de deskundige een gedetailleerd rapport op. Dat rapport bevat:

• Een overzicht van alle onderzochte zones en bouwmaterialen
• De beoordeling van elk aangetroffen asbestverdacht materiaal: veilig, risicovol of nader te onderzoeken
• Prioritaire aanbevelingen voor verwijdering, behandeling of monitoring waar nodig
• Foto's en beschrijvingen van de aangetroffen materialen en hun toestand

Op basis van dit rapport stelt de deskundige het officiele asbestattest op, dat geregistreerd wordt bij OVAM. Als eigenaar ontvang je zowel een digitale versie als een papieren exemplaar. Lees meer over de inhoud en geldigheidsduur van het attest op de pagina wat is een asbestattest.

Hoe lang duurt een asbestinventarisatie?

De duur van een inspectie hangt af van de grootte en complexiteit van de woning. Voor een gemiddelde rijtjeswoning of een appartement duurt de inspectie doorgaans twee tot vier uur. Voor grotere woningen met bijgebouwen, een uitgebreide kelder of zolder, of bij aanwezigheid van veel verdachte materialen kan de inspectie langer duren. Reken er ook op dat het uitwerken van het rapport en een eventuele laboratoriumanalyse een aantal werkdagen in beslag neemt voor je het definitieve attest ontvangt.

Na de inventarisatie: wat nu?

Eenmaal het attest in handen, weet je precies hoe het er met de asbestsituatie in je woning voorstaat. Bevat het attest aanbevelingen voor verwijdering? Neem dan contact op met een erkende aannemer. Enkel erkende aannemers mogen asbest verwijderen en zijn verplicht het asbestafval op een correcte manier af te voeren. Na de verwijdering van risicovol asbest is het aan te raden het attest te laten bijwerken. Wil je meer weten over hoe je een inspectie aanvraagt? Lees verder op de pagina asbestattest aanvragen. Via de asbestattestkaart zie je hoe de attestsituatie in jouw gemeente evolueert en welke woningen in jouw buurt al een geregistreerd attest hebben.