Wat staat er in een asbestattest? De inhoud uitgelegd

Veel Vlaamse woningeigenaars weten dat een asbestattest verplicht is bij de verkoop van een woning van voor 2001. Maar wat staat er nu precies in dat attest? En wat moet je doen als er asbesthoudende materialen in worden vermeld? In dit artikel lopen we de inhoud van een asbestattest stap voor stap door.

Wat is een asbestattest precies?

Een asbestattest is een officieel document dat de resultaten vastlegt van een asbestinventarisatie in een gebouw. Het attest beschrijft welke materialen zijn onderzocht, of er asbest werd aangetroffen, in welke staat die materialen verkeren en welke prioriteit de verwijdering of beheersing heeft. Het attest wordt geregistreerd bij de OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, die ook toezicht houdt op het asbestbeleid in Vlaanderen.

Meer basisinformatie over het document zelf vind je op de pagina wat is een asbestattest.

Wie is bevoegd om een asbestattest op te stellen?

Een asbestattest mag alleen worden opgesteld door een erkend asbestdeskundige. Dat is een persoon die een specifieke opleiding heeft gevolgd, erkend is door de OVAM en werkt via een gecertificeerde asbestinventarisatieorganisatie. Een gewone bouwexpert, aannemer of vastgoedmakelaar is niet bevoegd om een asbestattest op te stellen.

Bij het kiezen van een erkend asbestdeskundige is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken. Een indicatieve kostprijs voor een gemiddelde woning ligt doorgaans tussen 400 en 800 euro, afhankelijk van de oppervlakte en complexiteit van het gebouw. Meer over de kostprijs lees je op de pagina kosten asbestattest.

Welke ruimtes en materialen worden onderzocht?

De erkend asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke delen van het pand. Dat omvat:

• Het dak en de dakstructuur, inclusief dakbedekking en goten.
• De gevels en buitenwanden.
• Alle binnenwanden, vloeren en plafonds.
• De technische installaties: verwarmingsketel, leidingen, isolatiemateriaal.
• Bijgebouwen als garages en tuinhuizen die tot het perceel behoren.
• Kelders en kruipruimtes voor zover toegankelijk.

De deskundige neemt visueel waar welke materialen aanwezig zijn en beoordeelt ze op basis van hun kenmerken en bouwperiode. In geval van twijfel kan een staalname en labo-analyse worden uitgevoerd.

De inhoud van het asbestattest punt voor punt

Een asbestattest bevat standaard de volgende elementen:

• De identiteitsgegevens van de eigenaar en het geïnspecteerde gebouw, inclusief het kadastrale perceelnummer.
• De naam en erkenningsnummer van de erkend asbestdeskundige die de inspectie uitvoerde.
• Een overzicht van alle geïnspecteerde gebouwdelen en materialen.
• Per materiaal: de locatie, de vermoedelijke samenstelling, de staat van het materiaal en de prioriteitscode.
• Een totaalbeoordeling van het pand.
• De datum van opmaak en de geldigheidsdatum van het attest.

Het attest wordt digitaal bezorgd en is ook raadpleegbaar via het OVAM-platform. Bij een verkoop moet het attest overhandigd worden aan de koper voor het verlijden van de authentieke akte.

Wat betekent de prioriteitscode?

Elk materiaal waarbij asbest werd aangetroffen of waarbij asbest vermoed wordt, krijgt een prioriteitscode. Die code geeft aan hoe dringend actie vereist is:

• Prioriteit 1: het materiaal is in slechte staat of vormt een direct risico. Actie is dringend vereist.
• Prioriteit 2: het materiaal is in matige staat en moet op termijn aangepakt worden.
• Prioriteit 3: het materiaal is stabiel en vormt geen onmiddellijk gevaar. Regelmatige opvolging volstaat.

Een hoge prioriteitscode verplicht je niet automatisch om het asbest meteen te laten verwijderen, maar het is wel een duidelijk signaal dat actie aanbevolen is. De erkend asbestdeskundige geeft bij elke bevinding een concreet advies.

Hoe lang is het asbestattest geldig?

Een asbestattest voor een woning is in principe tien jaar geldig. Die termijn geldt als er geen ingrijpende wijzigingen aan het gebouw plaatsvinden die de asbestsituatie kunnen beinvloeden. Laat je asbestmaterialen verwijderen, ingrijpende renovatiewerken uitvoeren of wordt er schade vastgesteld aan asbestmaterialen, dan is een nieuwe inspectie aangewezen.

Bij de verkoop van een woning moet het attest geldig zijn op het ogenblik van de overdracht. Een verlopen attest volstaat niet. Op de pagina asbestattest aanvragen lees je hoe je een inspectie aanvraagt en hoe snel je het attest ontvangt.

Wat als het attest melding maakt van asbesthoudende materialen?

De aanwezigheid van asbest in een woning is op zich geen reden tot paniek. Veel woningen van voor 2001 bevatten asbest dat in stabiele toestand verkeert en geen directe gezondheidsrisicos oplevert. Het attest is er om die situatie in kaart te brengen en eigenaars en kopers correct te informeren.

Als koper van een woning met een attest dat asbest vermeldt, mag je je door de verkoper laten informeren over de betrokken materialen en over de aanbevolen stappen. Als verkoper ben je wettelijk verplicht het attest over te dragen, maar je bent niet verplicht om het asbest eerst te verwijderen tenzij het om een hoge prioriteit gaat.